Solvia invierte 90 millones en 500 viviendas protegidas en alquiler

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Solvia, la inmobiliaria de Banc Sabadell, ha puesto en marcha una filial destinada a la promoción de vivienda protegida en alquiler que invertirá entre 90 y 100 millones de euros en la promoción de unas 500 viviendas protegidas en toda España. El consejero delegado de Solvia, Salvador Grané, explicó que ya está en marcha la primera promoción, en Sant Adrià del Besós, y tras las Navidades comenzará las obras en Olot, con el propósito de empezar las restantes nueve promociones antes del verano.

Este es el mayor proyecto de promoción en vivienda que se inicia en España en los últimos meses, en que la crisis y la falta de financiación bancaria han paralizado el sector inmobiliario. El proyecto de Solvia, que cuenta con la financiación que aporta el banco para dar salida a los suelos que se ha adjudicado de promotores con problemas, supone un cambio de estrategia en las inmobiliarias de bancos y cajas que hasta el momento se han dedicado a liquidar los activos más líquidos (las viviendas adjudicadas), terminar las obras más avanzadas y congelar los suelos a la espera de que se recupere el mercado inmobiliario.

La firma, denominada Solvia Housing, tendrá seis promociones en Catalunya (Sant Adrià del Besòs, Santa Margarida de Montbui, Figueres, Olot y dos en Terrassa) y otras en la Comunidad Valenciana (Vinaròs), Madrid (Meco y Ciempozuelos) y Andalucía (Córdoba y Dos Hermanas). Grané explicó que el banco prevé abrir el capital de la firma a inversores institucionales, como fondos o aseguradoras, o privados, a los que podrá ofrecer una rentabilidad anual superior al 8% con un riesgo muy limitado (la alta demanda de este tipo de vivienda hace que sólo tenga desocupación técnica, menor del 5%).

El consejero delegado de Solvia explicó que el banco aporta a la sociedad suelos que están calificados para construir vivienda libre, pero ha cambiado su uso ante la mayor demanda que tiene hoy la vivienda protegida, y especialmente en alquiler. Esta actividad cuenta con beneficios fiscales (ayudas directas y bonificación en el tipo de interés), que permiten compensar los bajos precios de los alquileres, que pueden ser de unos 350 euros al mes. Con todo, reconoció Grané, el banco seguramente perderá dinero. “Nuestra prioridad es desinvertir, y para ello hemos de adaptarnos a los precios que impone el mercado”.

Solvia cuenta actualmente con activos por valor de 1.479 millones de euros, procedentes de créditos impagados a promotores concedidos por el banco, una cifra modesta en la actual situación del sistema financiero español. De estos activos, un 15% son productos acabados (pisos, naves industriales y oficinas); un 35%, solares, y un 50%, suelo en proceso de gestión urbanística, El Sabadell ha puesto en marcha un plan de ayuda a los promotores, llamado Adapta, para evitar tener que adjudicarse activos, que incluye financiación al 100% con tipos preferentes a los compradores y ayuda a la comercialización a través de su propia página web.

Fuente: La Vanguardia

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