El precio de vivienda usada se desploma un 12,5%

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El precio medio de la vivienda bajó un 7,6% en el primer trimestre del 2009, según el índice ofrecido por el Instituto Nacional de Estadística. Se trata del mayor descenso en el precio medio que constata un indicador fiable del sector. La bajada es mucho mayor en la vivienda usada, del 12,5%.

Hasta ahora, la mayor caída había sido reflejada por el Ministerio de Vivienda, que anunció que en los tres primeros meses del año bajó un 6,5%. Ambos descensos reflejan que el mercado está paralizado y la única forma de dar salida al actual stock, ya sea vivienda nueva o usada, es rebajando precios.

La bajada de precios es mucho más acusada en la vivienda de segunda mano, que llegó al 12,5%. Por el contrario, los promotores de obra nueva se resisten a hacer rebajas, pero el índice recoge - por primera vez en toda su serie histórica-un descenso del 2%. Hasta el cuarto trimestre del 2008, este indicador recogía que la vivienda nueva seguía subiendo levemente los precios, hasta un 0,8%.

Catalunya es la comunidad autónoma donde los precios medios más han retrocedido, un 13,7%, seguida de Madrid (-11,2%) y País Vasco (-10,8%). En toda España ha habido descensos, pero donde más moderadas han sido las caídas es en Melilla (-0,2%), Galicia (-0,4%) y Murcia (-1,6%).

La estadística del INE se basa en escrituras formalizadas en las notarías, con lo que se refleja de forma más fiel el mercado de segunda mano, ya que las operaciones se cierran con mayor rapidez. Por el contrario, las escrituras en obra nueva se formalizan casi siempre con la entrega de llaves, con lo que la estadística recoge el precio acordado cuando se pactó la venta.

Por otra parte, el Euribor, indicador al que se referencia la mayor parte de los créditos hipotecarios, marcó ayer de nuevo un mínimo histórico, al situarse en el 1,504%. Con ello el indicador encadena quince sesiones consecutivas de descensos y cierra la media del mes de junio en el 1,610%. Este mínimo hará sonreír a los hipotecados que tengan que revisar su crédito hipotecario en julio, a los que se les puede abaratar en torno a 3.000 euros al año. En doce meses, el indicador ha bajado más de 3,7 puntos porcentuales desde el 5,361% de junio del 2008.

Pese a que el Euribor está muy bajo y tiene que confirmarlo el Banco de España en los próximos días, sólo se reflejará en los prestatarios de años atrás a los que, además, les toque revisar el crédito el próximo mes. En los nuevos créditos la banca incrementa tanto los diferenciales por los riesgos financieros que el nuevo propietario acaba pagando bastante más que el que firmó su hipoteca hace un año.