Los promotores consideran el alquiler una opción “necesaria” ante la crisis
Instan a la Administración a mejorar la fiscalidad y se muestran dispuestos a bajar precios aunque lamentan la falta de crédito
El presidente de la Asociación de Promotores y Constructores de Barcelona (APCE), Enric Reyna, consideró que el alquiler és una opción “necesaria” en la actual coyuntura que vive el sector inmobiliario e instó a la Administración a mejorar la fiscalidad para sacar al mercado inmuebles en alquiler.
En el marco de una jornada sobre las oportunidades que ofrece el alquiler en la actual coyuntura, organizada por la APCE, Reyna expuso que “hasta ahora el alquiler no es rentable para nadie”, pero que dado la crisis, esta opción puede ayudar a mejorar la situación de muchas empresas, al comprador y a sectores de población como el inmigrante.
Pidió a la Administración que las condiciones para el alquiler mejoren, ya que las medidas adoptadas hasta ahora se han quedado “a mitad de camino”. Además, aseguró que hay demanda y que los promotores deben ver atractivo apostar por las viviendas de alquiler.
Según Reyna, mejorar la fiscalidad del alquiler ayudaría también a que los propietarios de segundas residencias, que sólo alquilan sus pisos en verano, se plantearan alquilarlos todo el año, sacando así al mercado “una parte importante de stock”, que en España se calcula de un 32% –sumando viviendas desocupadas y segundas residencias–. En cuanto al “baile de cifras” sobre cuántas viviendas desocupadas existen en España, consideró que compete al Gobierno cifrar este porcentaje y terminar con la “incertidumbre” en la temática y poder actuar con medidas alternativas para poner al mercado gran parte de este stock.
Mercado rentable
El presidente de la sociedad Testa Inmuebles en Renta, perteneciente al grupo Sacyr Vallehermoso, Fernando Rodríguez-Avial, y el director general de la compañía especializada en vivienda de alquiler protegido Lazora, Javier Picón, coincidieron en asegurar que el alquiler es rentable y que hay demanda.
Picón matizó que siempre que hayan precios asequibles hay gente interesada en alquilar y apostó por “uniformizar” el marco legal entre comunidades autónomas. Rodríguez-Avial destacó que el alquiler es rentable “si se hace bien” aunque no a corto plazo, y que a largo plazo siempre se puede acabar vendiendo el inmueble.
Dispuestos a bajar precios
Reyna recordó que la crisis no es inmobiliaria sino financiera y aseguró que los promotores “están dispuestos a bajar precios” y vender “sin ganar o hasta perder”, pero que “de nada sirve si cuando los compradores van al banco no les dan la hipoteca”.
Aun así, aseguró que los precios no bajarán entre un 20% y 30% y volvió a instar a la Administración a actuar de acuerdo con la actual coyuntura. Reyna reconoció que en los últimos diez años los promotores “no se han ajustado” a las necesidades de la población en cuanto a localización, precio y características de las viviendas, lo que “agudizado” los problemas de acceso a la vivienda, cuyos principales afectados son los jóvenes, remachó.
En cuanto a la medida acordada entre 18 cajas de ahorro y el Govern de inyectar 12.000 millones de euros en créditos para vivienda protegida y rehabilitación en Catalunya, consideró que es una iniciativa “importante que ayudará”, aunque lamentó que las cajas “no hayan hecho público el tanto por ciento que se quedarán de esta financiación”.
Fuente: La Vanguardia
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