Las viviendas nuevas sin vender se elevan a más de 800.000

Entre marzo y junio se pusieron en venta 185.000 nuevas viviendas en España. De estas solo se han vendido cerca de 75.000, lo que significa que las 110.000 restantes han engrosado el stock de 680.000 viviendas sin vender. Esto significa que el número total de viviendas nuevas pendientes de vender supera las 800.000. Así lo explicó Luis Leirado, director general de la sociedad de tasaciones inmobiliarias Tinsa, el pasado martes 14 de octubre.

Según las previsiones de esta sociedad la tendencia se va a mantener en los próximos meses. Este año se venderán cerca de 300.000 viviendas nuevas, por lo que el ejercicio se cerrará con un stock de viviendas nuevas pendientes de venta de unas 900.000.

Leirado argumentó que este stock se absorberá en los dos próximos años, dado que el número de viviendas que se iniciará será muy inferior al que se ha producido en los últimos años como consecuencia de la crisis inmobiliaria. En su opinión, una vez que se absorba este stock empezará a normalizarse el mercado.

Tal como explicó, mientras la oferta de viviendas sea superior a la demanda, el precio lógicamente seguirá cayendo. No obstante, Leirado afirma que la absorción de stocks puede ser más rápida en función de las medidas que adopte el gobierno, como el fomento del alquiler o el número de viviendas protegidas que se construyan. También tendrán un impacto clave las ayudas para la transformación de vivienda libre en protegida. En su opinión, afectarán al equilibrio entre oferta y demanda.

Otro de los elementos clave es la intensidad de la crisis en España. Así cuando cambien las condiciones de la economía familiar, y se produzcan los ajustes de precio, la demanda embalsada tirará otra vez con fuerza del mercado.

Según los estudios realizados sigue existiendo una fuerte demanda entre los jóvenes e inmigrantes que han frenado sus expectativas de compra por el agravamiento del paro, unido a la restricción del crédito hipotecario. Leirado sostiene que del estudio de las hipotecas de viviendas nuevas se puede deducir que la venta de viviendas está disminuyendo significativamente y que los compradores asumen menos endeudamiento, por lo que buscan viviendas más baratas.

Tinsa argumenta que cuando se supere la crisis económica la demanda de viviendas será tan intensa como ha sido su caída. Un dato revelador es que en el segundo trimestres se han comenazado a construir 92.500 inmuebles frente a los 163.000 que se habían iniciado en el 2007.

El precio de las viviendas ha disminuido un 5,9% en los nueve primeros meses del año, según la sociedad de tasación inmobiliaria Tinsa. Este descenso no suelo coincidir con los datos oficiales que elabora el Ministerio de la Vivienda.

El estudio de Tinsa, realizado a partir de las hipotecas, indica que la caída del precio de la vivienda usada ha sido casi el doble que en la vivienda nueva.

También existen fuertes diferencias en las ciudades frente a las provincias. Así la caída de precios en las áreas metropolitanas se acercan al 9% (8,8%), le sigue la costa mediterránea con un desenso del 8% y en las grandes ciudades y capitales el precio baja un 6,5%. En Baleares y Canarias la caída es del 4,4%, dos décimas más que en el resto de municipios.

Si se analizan los últimos doce meses el precio de la vivienda libre nueva ha caído solo un 3,5%.

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Fuente: La Vanguardia.es

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