Las arras. Cuidado con quien te casas
Las arras son el primer documento que firmamos para iniciar la compraventa de una vivienda, y significan un compromiso que puede costarnos caro si no somos cuidadosos.
En la boda, las arras simbolizan el compromiso de fidelidad de los novios o, según algunas fuentes, provienen del tiempo de los romanos cuando el marido pagaba una cantidad para “reservarse” una novia virgen.
El significado de las arras en una compraventa inmobiliaria también tiene un componente de reserva y pago por adelantado.
Las arras son un contrato entre vendedor y comprador por el cual este último entrega una cantidad a cuenta del precio del inmueble, para comprometerse a firmar la compraventa en un determinado plazo de tiempo.
Los pisos también son infieles
Como vamos a ver, las viviendas, igual que los futuros cónyuges, también pueden escaparse con otro y dejarnos compuestos sin casa, aunque les hayamos entregado las arras con todo nuestro amor.
Esto sucede porque no todos los contratos de arras son iguales, y difieren en el grado de compromiso que adquieren las partes. A rasgos generales podríamos distinguir dos tipos de arras:
- Arras penitenciales o de desistimiento: Permiten tanto al comprador como al vendedor echarse atrás sin ejecutar la compraventa, pagando una indemnización, que en caso del comprador normalmente se reduce al montante de las arras y en el caso del vendedor asciende al doble de las arras.
- Arras confirmatorias: Las arras confirmatorias obligan a formalizar la venta. Equivalen a una “paga y señal” o “señal y parte” de cara al precio final, y significan la reserva en exclusiva del inmueble para el comprador.
¿Qué tipo de arras me convienen?
Soy comprador y …
- Estoy completamente seguro de que quiero el inmueble y de que encontraré financiación: en este caso te convienen arras confirmatorias para reservarte el inmueble.
- Necesito tiempo para buscar financiación o decidir si me quedo con la vivienda: entonces te convienen arras penitenciales, que te permitan deshacer el acuerdo sin perder más que esa cantidad.
Soy vendedor y …
- Creo que puedo conseguir un mejor precio por mi inmueble: te convienen sin duda arras penitenciales, que te permitan seguir buscando comprador y deshacer el acuerdo pagando el doble de lo recibido como arras.
- Quiero asegurar la operación de compraventa: elige arras confirmatorias.
Matrimonio a medida
Ante todo debemos recordar que el contrato de arras se hace a medida de los firmantes, y puede contener las condiciones y compromisos que estos consideren necesarios. Siempre debe leerse con cuidado el contrato, porque podría incorporar otras indemnizaciones suplementarias en caso de echarnos atrás o podría impedirnos incluso desistir de la compra por no encontrar financiación.
Para prevenir problemas mayores, exige que el contrato de arras especifique claramente si es penitencial o confirmatorio, y qué consecuencias tendrá para cada una de las partes en caso de no realizarse la compraventa.
Descargar modelo de contrato de arras penitenciales
Descargar modelo de contrato de arras confirmatorias
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