Ideas para salir de la crisis

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El informe de la APCE calcula el remanente de viviendas a partir del 2007, momento en el que se empezó a detectar un freno en la venta. Así a lo largo de ese año se detectaron 28.921 unidades que no encontraron salida, mientras que en el 2008 la cifra se incrementó a las 36.521. Barcelona es la zona que mayor volumen de viviendas en stock acumula, 34.530, lo que representa un 53%. Le sigue Tarragona con más 17.400 viviendas nuevas que están a la venta y Girona con 10.483. La mayor parte de estos pisos son segundas residencias, la tipología de pisos que más está sufriendo la crisis. Lleida es la zona que registra un menor índice con sólo 2.957 unidades.

De hecho, los promotores señalan que la zona de Barcelona, que es el área donde se concentra la mayor parte de la oferta, es la que tendrá menos problemas. Así, en la conurbación de Barcelona - formada por 19 ciudades del área y la región metropolitana-se acumulan 8.434 viviendas, en la comarca del Barcelonès, 4.984, mientras que en la ciudad se ha registrado “un stock poco importante” con 2.701 pisos a la venta. Según Reyna, en Barcelona hay síntomas de recuperación del mercado y a partir de este segundo trimestre del año podría empezar a repuntar, mientras que para el resto del territorio, las previsiones no auguran grandes cambios hasta el primer trimestre del año que viene.

Reyna aseguró los promotores estaban dispuesto a bajar los precios. “El problema no es la escasez de demanda, es la falta de financiación de las operaciones”, aseguró el promotor. A su juicio, la recuperación del sector que a diciembre del 2008 había perdido 90.000 trabajadores, no sólo pasa por reducir el coste de los pisos. Los promotores proponen que la administración y las entidades garanticen préstamos complementarios del 20% del valor del piso que serían suficiente para poder llegar a la totalidad del precio de venta (el 100%). De esta manera, los compradores sólo deberían cubrir los gastos derivados de la compra. También reclaman que se reactive el alquiler y se permita a los promotores alquilar unidades en stock, pudiendo optar a préstamos preferenciales del ICO o del Institut Català de Finances que cubran las diferencias entre la renta mensual real del mercado y el importe de la hipoteca del promotor. La APCE también plantea mejorar el régimen jurídico y fiscal del alquiler con opción a compra, ya que el tipo impositivo con el que se grava estos contratos es del 16%.

Reyna también tuvo duras palabras para la política de dinamización del sector que está llevando a cabo el Govern. El presidente de la APCE calificó de “irreal” el concurso que celebró el Departament d´Habitatge para comprar a promotores viviendas que no tuvieran salida. “Los precios eran inasequibles y debería plantearse a precio de concertado catalán y no de régimen general”, dijo. En este sentido, criticó las recién aprobadas áreas residenciales estratégicas (ARE) al asegurar que los costes de urbanización eran muy elevados y muy difícil de asumir en estos momentos por los promotores.

El presidente de los promotores aseguró que si se venden viviendas, los promotores recuperan su capacidad de producción de nuevas viviendas y crean empleo y las entidades de crédito pueden diluir el riesgo. Por eso, instó una vez más a la administración a actuar para “que el sector no se hunda”. “Vender por debajo del 30% o el 40% significa cerrar las empresas e incrementar el paro”, aseguró.

El estudio sólo cuantifica las viviendas que disponen del certificado de final de obra y no están escrituradas. Así que no aparecen en el balance las promociones que están paralizadas o los pisos que se han destinado al alquiler o al alquiler con opción de compra. Tampoco se reflejan las unidades adquiridas por inversores y que están desocupadas.

Fuente: La Vanguardia

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