Evita fraudes en el alquiler
El alquiler es la forma más flexible y rápida de disfrutar de una vivienda, y en la mayoría de casos no requiere un desembolso tan grande como la compra. No obstante, debido a la gran demanda de viviendas de alquiler, han surgido numerosas prácticas fraudulentas. Entre ellas las más corrientes son exigir cantidades indebidas, alquilar inmuebles sin cédula de habitabilidad como viviendas o no respetar los derechos del inquilino.
La búsqueda de la vivienda
Las precauciones deben comenzar en el momento mismo que se inicia la búsqueda de la vivienda:
+ Los administradores de fincas (APIs) son quienes habitualmente gestionan la contratación y administran las viviendas de alquiler en Cataluña.
+ Si buscamos vivienda a través de anuncios clasificados de la prensa o Internet, no debemos fiarnos de aquellos que no resulten creíbles o tengan un precio desproporcionadamente bajo para la zona en la que se encuentran.
+ Nunca debemos acudir a empresas que, a cambio de una cantidad de dinero, nos entregan una lista de pisos de alquiler. La mayoría no existen o están ya ocupados.
Busca aquí viviendas en alquiler
Informarse de los elementos esenciales
Propiedad: si tienes dudas sobre la propiedad del inmueble puedes informarte mediante una solicitud en el Registro de la Propiedad. Se puede solicitar estos datos online a través de la página de Registradores de la Propiedad.
Cédula de habitabilidad: es un documento que acredita que el inmueble es apto para usarse como vivienda. Este registro es imprescindible para dar de alta suministros como luz, agua y gas. En caso de que no la tenga, será necesario solicitarla en la oficina de vivienda del ayuntamiento.
Servicios y equipamientos del inmueble: no olvidemos preguntar si los servicios de agua, gas y electricidad están dados de alta o deberemos correr con este gasto.
Como mínimo, la propiedad debe aportar la siguiente información:
+ Características de la vivienda, con indicación de superficie útil
+ Servicios e instalaciones de que dispone y las condiciones de uso
+ La renta mensual y la fórmula de revisión
+ Duración del contrato
+ Cantidades que se repercutirán por los servicios y por el IBI
+ Gastos de contratación o de la agencia
+ Fianza
Cómo debe ser el contrato de alquiler
Asegúrate antes de firmar que el contrato incorpore todos estos puntos. En cuanto se haya firmado será plenamente válido y el arrendador te podrá exigir su cumplimiento.
+ Nombre e identificación del arrendador y arrendatario
+ Dirección y cédula de habitabilidad del inmueble
+ Superficie útil
+ Elementos accesorios que formen parte del alquiler como garajes, trasteros etc
+ Precio total, periodicidad y forma de pago de la renta
+ Precio total, periodicidad y forma de pago del IBI
+ Importe de la fianza
+ Fecha de inicio y fin del contrato
+ Obligaciones de arrendador y arrendatario
+ Causas de resolución del contrato
+ Fecha, lugar y firmas
La fianza
La fianza sirve de garantía para el dueño de la vivienda ante posibles desperfectos causados por el inquilino durante el periodo que dura el contrato de alquiler.
La ley establece que la fianza debe ser equivalente a una mensualidad y normalmente, las comunidades autónomas establecen la obligatoriedad para el propietario de depositar la fianza en el organismo oficial correspondiente hasta la extinción del contrato.
El importe de la fianza en metálico será restituido íntegramente al inquilino cuando finalice el contrato siempre y cuando entregue el piso en perfecto estado. En cambio, si al abandonar el piso el dueño comprueba que se han producido daños o desperfectos en él descontará los gastos de la reparación del importe de la fianza. En caso de no hacer efectiva la restitución de la fianza al final del arriendo, el inquilino podrá reclamar que se le devuelva con intereses.
Ambas partes son libres de pactar garantías adicionales como una mayor fianza, avales, seguros multirriesgo de hogar etc
Fuente: Clasificados.es
Añadir un comentario
Publicidad
Imprimir