El precio de la vivienda cae el 7,8% en noviembre
Así lo estima el Índice de Mercados Inmobiliarios elaborado por la sociedad de tasación Tinsa
El precio de la vivienda cayó el 7,8 por ciento en noviembre respecto al mismo mes de 2007, según el Índice de Mercados Inmobiliarios elaborado por la sociedad de tasación Tinsa. Con este retroceso, la novena bajada mensual consecutiva de este año, el valor de las viviendas se sitúa en tasas similares a las del periodo comprendido entre los meses de mayo y junio de 2006. No obstante, Tinsa destacó que si la comparación se remonta a diciembre de 2007, mes en el que el índice alcanzó máximos, la caída habría sido del 8,8 por ciento.
En el mes de noviembre, los inmuebles ubicados en las áreas metropolitanas y en la costa mediterránea fueron los que sufrieron una mayor depreciación, con un descenso del 8,5 por ciento. Por detrás se situaron las capitales y grandes ciudades, así como las regiones de Baleares y Canarias, todas ellas con una bajada del 8,4 por ciento.
En el caso de Baleares y Canarias, la sociedad de tasación recordó que la bajada de precios ha sido especialmente significativa al pasar del 5,4 por ciento en octubre al 8,4 por ciento en noviembre.
Sólo el resto de los municipios españoles presentó una tasa inferior a la media general, tras registrar una bajada del 6,3 por ciento, aunque también acelera su caída en un punto porcentual respecto al mes anterior. No obstante, son los inmuebles de la costa mediterránea los que han experimentado la mayor “corrección”, con una caída del 12,8 por ciento en los últimos once meses.
El índice, elaborado con los datos de las tasaciones inmobiliarias realizadas por Tinsa, detalla el valor de la vivienda libre terminada en España.
Los precios caerán un 30% en los próximos años
Un informe de Credit Suisse asegura que “casi a diario un nuevo promotor se declara en bancarrota”, y que los precios de la vivienda caerán un 30% en los próximos años, dada la sobrevaloración persistente en el mercado, la subida del paro y el endurecimiento de las condiciones de concesión de créditos por parte de las entidades financieras en un entorno de subida de la morosidad.
Los precios de la vivienda “ya están cayendo, y en un porcentaje significativo”, tal y como pone de manifiesto el desplome interanual del 40% en las ventas de viviendas de segunda mano, asegura la firma, que calcula un exceso de oferta de entre 1,5 y 2 millones de unidades. “Estamos justo en el principio de un largo descenso en los precios, tanto a través de un fuerte ajuste en un corto periodo de tiempo, como mediante un ajuste durante un plazo relativamente dilatado con un ajuste significativo en términos reales”, pronostica Credit Suisse.
La firma incide además en que la demanda de vivienda encuentra actualmente obstáculos para comprar, dado que las condiciones financieras han cambiado a raíz de la crisis originada por las hipotecas ’subprimè en Estados Unidos, y ahora es más difícil entrar en el mercado.
Hasta hace un año, recalca, el porcentaje de financiación hasta el 80% del precio de la vivienda era el procedimiento habitual, mientras que ahora, con la subida de la morosidad y un entorno de bajada de tipos, los bancos no están dispuestos a ofrecer una proporción tan alta de financiación.
Fuente: La Vanguardia.es
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