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El ajuste de la vivienda toca a su fin y el consumidor recupera, lentamente, la confianza

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Parece ser que el ajuste de los precios de la vivienda como residencia habitual toca a su fin, prácticamente, en todo el territorio español. Según una estimación realizada por nuestra Asociación con datos recogidos a través de sus afiliados - más de 1000 empresas dedicadas a la intermediación inmobiliaria situadas en todo el territorio español -, la conclusión es clara y unívoca: los precios de los pisos han vuelto a los niveles del período 2004 – 2005 y sólo baja el precio el vendedor que se ve obligado a ello por sus circunstancias. Esto favorece, por parte de los potenciales compradores, la búsqueda del esperado “chollo”, que, en una situación como la actual con una elevada tasa de paro y problemas para conseguir financiación, puede producirse con mayor facilidad que en momentos de bonanza económica.

Por otro lado, a pesar de los malos datos que atenazan a la economía española, desde finales del año pasado en las principales capitales españolas empiezan a reactivarse las operaciones de compraventa que durante más de dos años habían caído en picado. Un leve repunte que según nuestro propio sondeo oscila entre el 5 y 10 % y que vendría a respaldar el último informe del índice de confianza del consumidor del Instituto de Crédito Oficial que situaba en enero el incremento de esa confianza en 4 puntos. Se trata del nivel más elevado desde agosto de 2009. Lo más interesante es que, según el informe, y, a pesar de la tormenta en la que nos hallamos inmersos, los consumidores consideramos que lo peor de la crisis económica ya ha pasado y, lentamente, vamos recuperando una confianza que permite anticipar un mejor comportamiento del consumo privado en 2010.

Las zonas donde las operaciones de compraventa experimentan una mayor reactivación son Madrid, Barcelona, Bilbao y Sevilla. Otras zonas aún deprimidas son Galicia y buena parte de la Comunidad Valenciana, sobre todo en aquellas áreas poco industriales y especialmente dedicadas a servicios, como la restauración y la hostelería, o bien, a la agricultura.

El repunte de las ventas, sin duda, viene favorecido por los precios razonables a los que ahora se puede comprar una vivienda digna en buena parte del panorama español – entre 200.000 € y 300.000 € en muchas grandes ciudades españolas -; una mayor cultura por parte de los potenciales compradores de los requisitos para acceder a una hipoteca; y una importante demanda retenida durante estos tres años que llevamos de crisis que no puede demorar más la decisión de compra – es el caso, por ejemplo, de los profesionales que cambian de residencia por motivos de laborales, o las parejas jóvenes - .

También influyen las nuevas medidas tributarias que se aplicarán en breve, como el incremento del IVA del 7 al 8% a partir de 1 de julio de 2010, y, muy especialmente, los cambios en la desgravación por compra de vivienda a partir del 1 de enero de 2011. Sea como fuere, lo cierto es que el final del año 2009 y el inicio del 2010 han marcado un cambio positivo.

Sin embargo, y, a pesar de estos datos esperanzadores, no podemos obviar que el gran problema para el despegue definitivo de las ventas de viviendas lo constituyen el paro y las dificultades económicas que están atravesando las empresas, que hace muy difícil conseguir financiación para la compra.

Oscar Martínez, presidente Asociación Profesional Expertos Inmobiliarios.

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