Es un buen momento para la compra

Según la estimación realizada por nuestra propia Asociación (APEI), que nos permite un acercamiento realista al mercado, sobre la evolución de los precios de la vivienda nueva y de segunda mano podemos asegurar que, en la mayoría de las ciudades españolas, el precio de los pisos ha seguido bajando en lo que va de 2009 de forma contundente. Una tendencia que se inicio recién estrenado el 2008 y que persiste. Hasta aquí, para muchos lectores no habremos descubierto nada nuevo porque las preguntas que se hacen los ciudadanos y ciudadanas ahora son: hasta cuándo van a seguir bajando los precios, y si éste es buen momento para la compra.

Para la primera pregunta la respuesta no es uniforme. En algunas capitales y ciudades españolas el recorrido que le queda al precio por bajar ya es poco. En otras, aún pueden registrar descensos considerables. Para la segunda cuestión, nos permitimos asegurar que ahora es un buen momento para la compra, a pesar de que las altas tasas de paro son un importante freno para las ventas de viviendas.

Los precios, por lo general, están acordes con el mercado. En algunos casos con precios muy ajustados e incluso, no es difícil encontrar buenas oportunidades. Estas circunstancias están en gran parte favorecidas por la presión sobre los precios ejercida por los bancos y cajas para sacar a la venta sus propias bolsas de inmuebles. Otra consecuencia directa de los descensos de los precios y que corrobora que cruzamos un buen momento para la compra es la mayor concesión de hipotecas por parte de las entidades financieras. A ello se suman, por un lado, unos tipos de interés históricamente bajos y, por otro, las modificaciones fiscales – incremento del IVA, etc – previstas para el año 2010 y que favorecen el final de este ejercicio para cerrar operaciones con una menor presión fiscal.

Si volvemos al tema de los precios, a lo largo del año pasado, desde nuestra Asociación, que con una red de más de mil agentes inmobiliarios repartidos por toda España nos permite ofrecer datos fruto de una observación real y realista de lo que ocurre en el mercado, estimamos que los precios se habían reducido en un media del 15 por ciento, en relación a los precios del 2007. A esta cifra, cabe sumar un porcentaje muy similar de caída en lo que va en este año 2009. El resultado es que en relación a los precios de la vivienda de hace dos años, hoy ser vende, en general, un 30 por ciento más barato.

Esta aproximación es bastante uniforme en el panorama español a excepción de algunas comunidades muy concretas, como es el País Vasco, donde el boom inmobiliario no se dio con la misma fuerza que en resto de España. En esta caso, los descensos están entorno al 15 por ciento.

Más allá de la idiosincrasia de cada comunidad y de cada municipio, lo que es cierto es que la bajada de los precios está tocando fondo. En algunas localidades, como ocurre en el norte de Burgos y en buena parte de la costa española se estima que los precios han podido alcanzar en lo que va de este año caídas de hasta el 20 por ciento y se pueden adquirir pisos a precios que hace tiempo que no oíamos ni compradores ni vendedores.

Óscar Martínez Solozábal

Presidente Asociación Profesional Expertos Inmobiliarios

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1 enlace a “Es un buen momento para la compra”

1. ohara_1910 dice:
   Octubre 21st, 2009 a 7:31 pm

   Si es como dice, que es un buen momento para comprar, por qué los bancos y cajas siguen sin dar creditos como lo hacian antes del pinchazo?
   Todavía no conozco a nadie de mi entorno que me hable de comprar nada, y cuando digo nada es “nada”; tal vez sea psicológico, pero la gente no dispone a medio plazo de la seguridad para afrontar un pago en dónde el banco pida hasta dos avales y muchas referencias para comprobar que eres solvente.
   El endeudamiento en el entorno familiar es bastante alto y las “dudas” de cómo va la economía son aun más alarmantes. Los españoles son gente muy conservadora y quiere comprar sobre seguro, es decir, que antes de la crisis se endeudaba sobre unos activos –vivienda- que no hacían más que crecer (en unos meses superaba en dividendos a la bolsa) pero en este momento, usando un símil del Ibex, es momento de recogida y venta de valores. Y aquí es dónde nos damos de porrazos, porque no se vende nada y el que compra es porque tiene dinero al contado.
   y no hemos tocado el tema tabu en nuestro país… si ese que se llama “desempleo”.
   Muchas gracias de antemano.

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