Apartamentos sin salida

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La venta de segundas residencias se desplomó en el 2008 y engorda ahora el stock de viviendas vacías en Girona y Tarragona.

El 40% de las viviendas vacías de la provincia de Tarragona son segundas residencias.

Un adosado estándar de tres habitaciones con jardín en la zona sur de la Costa Daurada se vendía sin problemas, hace dos años, por unos 240.000 euros. Ahora, la misma casa no encuentra comprador ni por 170.000 euros. Las ventas de segundas residencias en Catalunya cayeron a la mitad a principios del 2008 y se desplomaron hasta congelarse. Este mercado copa buena parte del stock de viviendas vacías en Girona pero especialmente en Tarragona, donde se calcula que el 40% de las 17.472 viviendas nuevas en venta son precisamente, segundas residencias.

Mientras las perspectivas de crecimiento fueron buenas, la construcción, sobre todo en la línea de costa, se disparó. Hubo municipios que crecieron hasta un 200 y un 300 por ciento. Luego, llegó la crisis. La real y también la psicológica: “La gente tiene miedo, prefiere ahorrar y lo primero que recorta es la segunda residencia, y a eso hay que añadir las dificultades que encuentran quienes quieren comprar para conseguir una hipoteca”, mantiene Manel Niñerola, presidente de la Agrupación Provincial de Promotores Constructores de Tarragona (APPCE).

En Tarragona el problema es más preocupante que en Girona, “porque vamos por detrás. En las comarcas de Tarragona podíamos construir más mientras que Girona ya tenía menos posibilidades de crecimiento porque su explosión fue anterior”. añade Niñerola.

En las comarcas del sur, y especialmente en la zona del delta del Ebro, Sant Carles de la Ràpita o Amposta la construcción durante los últimos diez años fue voraz. “Había unas perspectivas de crecimiento y se creó una mecánica de grandes inversiones, ahora costará vender este stock”, reconoce Niñerola, quien insiste en que “los precios han bajado al tope, no pueden ajustarse más, pero no no hay confianza entre los compradores, la gente no va ni al restaurante”. Atrás quedan imágenes como las que ofrecía hace tan sólo tres años municipios costeros como Roda de Barà, donde podían contarse más de veinte grúas a lado y lado de la N-340. El Ayuntamiento tenía previsto entonces construir en un plazo de entre dos y cuatro años 1.810 nuevas viviendas, la gran mayoría segundas residencias en un municipio de 5.400 vecinos censados. Y como Roda de Barà, prácticamente todos los municipios de la línea de costa.

“Tenemos que vender al exterior, Tarragona tiene una calidad de vida envidiable, buen clima y buenas comunicaciones y hay que promocionarlo, hoy en día las distancias no existen”, mantiene Niñerola. Sin embargo, el mercado internacional, que posee aproximadamente el 30% de las segundas residencias tarraconenses, también se ha estancado. “Los compradores ingleses han bajado pero tenemos que incidir en el norte de Europa y también hay que explorar el mercado ruso”, dice este promotor. Lo cierto es que durante los últimos años a Catalunya le han salido competidores en el mercado de la segunda residencia. Pese a las mejoras en comunicaciones, y la llegada de vuelos de bajo coste en Girona y Reus, los compradores británicos que apostaron por la costa española miran ahora hacia destinos más económicos como Chipre, Croacia, Turquía o incluso Egipto. El mercado de las segundas residencias también ha ganado terreno durante los últimos años en países como Bulgaria o Marruecos.

Fuente: La Vanguardia

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