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Alquilar en España

archivado en Inmosapiens - etiquetado con APEI, Nº 7 - Diciembre 2008, Oscar Martínez Solozábal

A principios de este año que en breve finalizará, muchos eran de la opinión que el 2008 sería decisivo para el crecimiento del parque de viviendas de alquiler en España, donde hay unos 3.000.000 de pisos desocupados, además del stock de viviendas nuevas terminadas que no se venden y que se estima ronda el millón.

Las iniciativas emprendidas desde el Gobierno Central, como el Plan de Fomento al Alquiler, y las Comunidades Autónomas, sobre todo Cataluña y País Vasco, en esta materia, además de fórmulas privadas para proteger a los arrendadores – como los seguros de alquileres – han transformado, en efecto, el escenario del alquiler, pero sin alcanzar los resultados que se perseguían hace 12 meses. Nos seguimos encontrando ante un segmento en el que existe más demanda que oferta.

Y es que el alquiler en España tiene características distintas a cualquier otro país europeo que convierten su promoción en algo especialmente complejo. A pesar de la demanda existente, lo cierto es que el arraigo que la propiedad tiene entre los españoles parece difícil de erradicar al menos a corto plazo. Efectivamente, la mayoría de españoles que alquila lo hace porque no puede comprar o como paso temporal, pero con vistas futuras a la adquisición. No se alquila por un cambio de mentalidad y la opinión generalizada sigue siendo que alquilar es tirar el dinero.

Por otro lado, está la resistencia del propietario a poner en alquiler su propiedad con un precio de acuerdo con el mercado. Resumiendo, el alquiler es, en muchos casos, demasiado caro. Si en un primer momento, la resistencia del propietario a alquilar tenía el origen en la desprotección jurídica del arrendador ante el inquilino, a medida que esta situación se ha ido resolviendo, afloran nuevos obstáculos como los precios que muchos propietarios fijan para el alquiler de sus inmuebles. Los “mitos” entorno al alquiler y la propiedad en España explican en buena medida la diferencia que existe entre nuestro parque de vivienda de alquiler, situado en un 11 % , a la media europea que alcanza el 35 %.

El 12 de diciembre de 2008, el Gobierno aprobaba nuevas medidas para la promoción del alquiler en el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009 – 2012. Pero, además de los cambios de legislación y ayudas puntuales, deberíamos analizar lo que supone alquilar y tener un inmueble en propiedad en el acervo cultural y social español, para realmente favorecer y hacer entender la necesidad de alquilar a los propietarios de pisos vacíos y de las ventajas del alquiler como una opción más de acceso a la vivienda satisfactoria y rentable.

En este panorama, el agente inmobiliario también puede tomar parte activa ofreciendo recursos, servicios y asesoramiento a disposición del propietario de casas desocupadas y también la capacidad de hacer entender al arrendador que el precio de los alquileres ha de estar de acuerdo con la realidad del mercado.

El propietario debe conocer los instrumentos que tiene a su alcance para arrendar con tranquilidad y el inquilino las ventajas del alquiler. El agente inmobiliario puede subirse al carro del alquiler e informar de los beneficios del alquiler y de cuando éste resulta más rentable que la compra, de las ayudas y subvenciones oficiales que existen para la rehabilitación de pisos y de los servicios que hay tanto para propietarios como inquilinos.

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Oscar Martínez Solozábal