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A vueltas con el alquiler, la rehabilitación y la Ley de Economía Sostenible

Sin duda, los profesionales de los distintos segmentos del sector inmobiliario recordaremos este año 2009 por su elevada intensidad. A lo largo de los últimos doce meses, hemos vivido caídas históricas del euríbor, acompañadas , para la sorpresa de muchos ciudadanos, de la cláusula de suelo en la letra pequeña de no pocas hipotecas. Hemos presenciado el desplome en los precios de la vivienda nueva y usada, y el auge de las ferias de pisos y casas low cost.

El año se cierra, además, con dos hechos especialmente significativos para el sector. Por un lado, la aprobación y entrada en vigor de la Ley del Fomento del Alquiler, de la cual la medida que más ha trascendido dada su importancia generalizada es el desahucio exprés (tratado más ampliamente en el Inmosapiens de noviembre) y el impacto que pueda tener en el incremento del parque de alquiler en España, que se sitúa en un 13%, prácticamente a la cola de Europa. Y, por otro lado, el anuncio del anteproyecto de Ley de Economía Sostenible que, con un conjunto de propuestas orientadas al cambio productivo en España, persigue que el sector de la vivienda consiga destinar un 35 % de la inversión inmobiliaria a la rehabilitación y que aumente el parque de viviendas de alquiler hasta el 20 %.

Para favorecer estos dos objetivos, el anteproyecto prevé medidas fiscales como, la ya conocida por todos, supresión y/o reducción de la deducción por compra de vivienda habitual; la equiparación fiscal del alquiler y compra de vivienda; y las mejora del tratamiento fiscal para los arrendadores de las rentas obtenidas por el alquiler de inmuebles hasta el 60 % de reducción en la declaración de la renta y, en alquileres a menores de 30 años, frente a los 35 actuales, la exención del 100%.

Otro de los aspectos que se recogen en las medidas fiscales es la aplicación del IVA reducido por obras de rehabilitación de viviendas por reformas para la eficiencia energética, el ahorro de agua o la accesibilidad de las viviendas para personas de movilidad reducida. También se contempla una deducción del IRPF del 10% para esas obras siempre que se realicen antes del 31 de diciembre de 2012.

Son medidas importantes, sin duda, pero, si el alquiler y la rehabilitación han de devenir, como han dado a conocer fuentes del Ministerio de Vivienda a través de algunos medios de comunicación, en actores fundamentales en la renovación del modelo de crecimiento de la economía me parecen insuficientes. Es necesaria una reforma profunda en materia de rehabilitación para que ésta sea realmente una actividad que genere empleo.

Limitarse a la mejora de la eficiencia energética es lastrar la rehabilitación y las expectativas de muchos ciudadanos con necesidades de mejoras evidentes en sus hogares. Debería ampliarse a otros conceptos que tengan que ver también con la calidad de vida de los moradores e incluso que se favorezca la adaptación de algunos aspectos recogidos en el Código Técnico de Edificación. En este sentido, creo que muchos ciudadanos agradecerían esas rebajas en el IVA en obras de mejora en lo referido a aislamiento acústico entre pisos, entre otros aspectos que mucho tienen que ver, como comentaba antes, con nuestra calidad de vida.

Oscar Martínez Solozábal.

Presidente de la APEI

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